+34607504827 info@paulinaschulz.com

Myy tai vuokraa asuntosi

Kun ostat tai myyt kiinteistön Espanjassa, herää monia kysymyksiä Tärkein askel on valita kiinteistövälitystoimisto tai välittäjä, jonka kanssa myyntitoimeksianto tehdään Tavoitteenamme on tarjota asiakkaillemme henkilökohtaista ja asiantuntevaa palvelua, jotta asiakas tuntisi olonsa mukavaksi ja turvalliseksi ostaessaan tai myydessään asuntoaan. Kiinteistöalan koulutuksen, kokemuksemme ja tuntemuksemme ansiosta tarjoamme sinulle turvallisen kokemuksen. Teemme asuntokaupan alusta loppuun ja autamme koko prosessin ajan, jopa vuosia myöhemmin. Paulina Schulzin toimiston kautta löydät kaiken samasta paikasta ilman, että sinun tarvitsee kääntyä muiden toimistojen puoleen.

Kattava näkyvyys

Tarjoamme asiakkaillemme ilmaisen myyntimarkkinointipalvelun; kotisivumme kolmella kielellä (englanti, suomi ja espanja), laadukkaat valokuvat, laaja markkinointi Facebookissa, Instragramissa ja uutiskirjeissä. Mainontamme pohjoismaisilla sivustoilla ja lehdissä tavoittaa ostajia Suomessa, Ruotsissa, Norjassa ja Tanskassa. Lisäksi laaja näkyvyys sisäisillä nettisivustoilla kiinteistöalan ammattilaisten keskuudessa. Meillä on parhaat yhteydet lakiedustajiin ja pankkeihin.
Voit siis keskittyä siihen mikä on tärkeintä, unelmiesi toteuttamiseen!

MIKSI VALITA AURINKORANNIKKO?

Tunnettu loputtomista hiekkarannoistaan ja ihanteellisesta ilmastostaan. Aurinkorannikko on suosittu helmi ulkomaalaisten keskuudessa. Aurinkorannikko tarjoaa asukkailleen yli 300 aurinkoista päivää vuodessa, leudot talvet ja kuumat kesät. Etuoikeutettu paikka maailmassa nauttia värikkään kulttuurin ja iloisten ihmisten lisäksi viihteestä, vapaa-ajasta ja tuhansista ravintoloista. Euroopan parhaat golfkentät ja hiihtokeskus Sierra Nevada sijaitsevat Aurinkorannikolla. Unelmapaikka monille!

Kiinteistön myynti tai osto Espanjassa

Myyntiprosessi Espanjassa voi olla monimutkaisempi ja kestää kauemmin kuin monissa muissa Euroopan maissa. Kiinteistökauppa Espanjassa tapahtuu espanjalaisen notaarin kautta. Me tarjoamme sinulle kaiken tarvittavan avun, jotta voit tuntea olosi mukavaksi ja turvalliseksi koko osto-tai myyntiprosessin ajan. Otamme huomioon jokaisen asiakkaan toiveet ja takaamme henkilökohtaisen palvelun koko prosessin ajan. Asiakkaana sinun ei koskaan tarvitse ottaa yhteyttä useampaan kuin yhteen kiinteistönvälittäjään ostaessasi tai myydessäsi asuntoa. Kerro meille vain toiveesi.

myyntiprosessin vaiheet Espanjassa:

Kun ostaja on löytänyt oikean kohteen ja ostaja sekä myyjä ovat sopineet hinnasta, valmistellaan varaussopimus. Tämä tarkoittaa, että ostaja maksaa noin 6000 euroa vartausmaksuna ja se poistetaan markkinoilta.

Ostajien edustaja tai asianajaja tarkistaa kaikki kiinteistöä koskevat tiedot ja varmistaa, ettei kiinteistölllä ole velkoja, asuntolainoja, maksamattomia veroja tai vuokralaisia.

Kiinteistön omistamiseen Espanjassa tarvitaan Espanjan verotunnistenumero, joka tunnetaan nimellä NIE-numero. Vasta sitten voit avata pankkitilin ja hankkia omaisuutta. NIE-numeroa voi pyytää Espanjan poliisilta, Espanjan suurlähetystöstä tai konsulaatista kaikissa maissa. Autamme sinua myös tässä prosessissa.

Ostaja ja myyjä allekirjoittavat yksityisen ostosopimuksen/kaupan esisopimuksen (“Arras” tai “Opcion a compra”) ja ostaja maksaa varausmaksuna 10% kiinteistön kokonaishinnasta ja osana lopullista kauppasummaa, joka on maksettava kauppapäivänä.
Tämä sopimus sisältää mm.ostajan ja myyjän henkilökohtaiset tiedot, kiinteistön kuvaukset, ostohinnan, arvioidun kauppapäivämäärän ja muut oikeudelliset kohdat.

Ostaja ja myyjä allekirjoittavat yksityisen ostosopimuksen/kaupan esisopimuksen (“Arras” tai “Opcion a compra”) ja ostaja maksaa varausmaksuna 10% kiinteistön kokonaishinnasta ja osana lopullista kauppasummaa, joka on maksettava kauppapäivänä.

Kaupan vahvistamisen yhteydessä Notaarilla myyjä saa maksun ostajalta vahvistetulla pankkisekillä tai tilinsiirrolla. Lopullisesta kauppasummasta on pidätetty myyjän verot ja muut maksut. Myyjä luovuttaa avaimet ostajalle kaupantekotilaisuudessa.

Jälleenmyyntikohteissa verot voivat vaihdella alueen ja kauppahinnan mukaan. Ostajan on varauduttava noin 10-13%: n kuluihin kauppahinnan päälle. Aurinkorannikolla kauppakulut ovat seuraavat:

8% 400.000 euroon asti
9% 400.000-699.999 euron välillä
10% yli 700.000 euroa
n.1-2% Notaarin palkkio ja kiinteistörekisteri
1% + alv asianajaja

Kun ostat UUDISKOHDETTA Aurinkorannikolla verot ovat seuraavat:

10% alv (IVA)
n.1,5% leimavero (IAJD lmpuesto de Actos Juridicos Documentados)
n.1-2,0% Notaarin palkkio ja kiinteistörekisteri
1% + alv asianajaja

Kysy meiltä, tarkistamme sinulle kuuluvat verot

Paulina Schulz Real Estate -sovelluksessa mukautamme jokaisen myyntitehtävän niin, että sinä asiakkaana olet varmasti onnistunut mahdollisimman hyvin kodin myynnissä.
Ensimmäinen askel on allekirjoittaa sopimus myyjän ja edustajan välillä. Sopimuksella säännellään myyntipalkkioita ja muuta.
Toinen vaihe ja tärkein on kotisi arviointi ennen kuin se esitetään myyntiin. Monilla on jo arvioitu kodeidensa arvo, mutta monta kertaa myyjät yliarvioivat kotinsa. Suosittelemme sinulle oikean markkinahinnan menemistä alueella tapahtuvaan myyntiin ja viitteitä vastaavien kiinteistöjen todellisesta myynnistä.

Myyjän on kyettävä toimittamaan kaikki kiinteistön asiakirjat, kuten omistustodistus (ei yksinkertainen), kiinteistöverotiedot (IBI), hiilidioksidimaksut ja energiatehokkuustodistus, jotka siirretään ostajalle myyntihetkellä. . Paulina Schulz Real Estate -sovelluksessa autamme sinua tässä kaikessa, koska meillä on päteviä yhteistyökumppaneita, jotka valmistavat tämäntyyppisiä todistuksia.

Kiinteistöverot

Espanjassa maksat kunnan kiinteistöveroa (IBI) maarekisteriarvosta riippuen. Veroprosentti vaihtelee kuntien välillä. Sinun on myös maksettava valtion kiinteistövero, joka on noin 0,21-0,5%, joka perustuu myös katastrofiarvioon. Tämä vero vaihtelee vuosittain

Jos myyjä on veronmaksaja, joka asuu muussa maassa kuin Espanjassa, hän saa myyntihetkellä vain 97% ostohinnasta. Ostaja maksaa loput 3% Espanjan verovirastolle. Tämä toimii vakuutena sen varmistamiseksi, että myyjä täyttää verovelvollisuutensa ja ilmoittaa myyntivoitonsa myynnistä Espanjassa. Myöhemmin, kun olet täyttänyt kaikki viralliset vaatimukset, myyjän laillinen edustaja voi auttaa saamaan sen osittain tai kokonaan takaisin, mutta voi kestää jopa kuusi kuukautta, ennen kuin hyvityksesi suoritetaan. On myös mahdollista, että myyjän on maksettava erotus, jos hän sai hyötyä kiinteistön myynnistä. Myyjän on lisäksi maksettava kiinteistövero, jota kutsutaan myös kaupungintalon arvonlisäveroksi kyseiselle kaupungintalolle. Asiamies voi tehdä alustavan arvion veroista, mutta lopullinen ilmoitus on laillinen edustaja. Tämä koskee kiinteistöveroja, CO-maksuja, myyntivoittoja ja edustajapalkkioita.

Compare listings

Compare